رویای مهاجرت به آمریکا و شروع فصلی جدید در سرزمین فرصت‌ها برای همه کسانی که فکر مهاجرت را در سر دارند، بهترین گزینه است. در حالی که مسیرهای سنتی مهاجرتی آمریکا مانند ویزای کار و حمایت مالی خانواده همچنان محبوب است، یک گزینه کمتر شناخته شده و در عین حال جذاب مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک است. این روش مهاجرتی که روز به روز طرفداران بیشتری پیدا می‌کند، یک فرصت سرمایه گذاری عالی است. با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آمریکا، افراد نه تنها می‌توانند یک دارایی ملموسی داشته باشند، بلکه به طور بالقوه می‌توانند به طیف وسیعی از مزایا و مسیرهای مهاجرتی دسترسی پیدا کنند. این رویکرد منحصربه‌فرد فرصتی عالی برای کسانی است که دوست دارند به آمریکا مهاجرت کنند و این کشور را به خانه دوم خود تبدیل کنند.

چرا باید آمریکا را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

آمریکا مقصدی فریبنده برای سرمایه گذاری است. دلایل بی شماری برای جلب علاقه خریداران و مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک وجود دارد. آمریکا با داشتن اقتصاد باثبات و قوی، بازار املاک متنوع و رشد ملک در بلندمدت، موارد قانع‌کننده‌ای برای کسانی است که به دنبال فرصت‌های سودآور در املاک و مستغلات هستند. از خانه‌های مسکونی گرفته تا املاک تجاری، پیشنهادات گسترده این کشور، طیف گسترده‌ای از استراتژی‌های سرمایه‌گذاری را ارائه می‌کند. در حالی که محیط کسب‌وکار مطلوب و حقوق مالکیت قوی، سرمایه‌گذاری ایمن و سودمند را تضمین خواهد کرد.

  • املاک مسکونی: املاک مسکونی شامل خانه ها، آپارتمان ها، کاندوها و خانه های شهری است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی می تواند درآمد اجاره ای پایدار و افزایش بالقوه بلندمدت را فراهم کند. عواملی مانند موقعیت مکانی، کیفیت محله، امکانات رفاهی و نزدیکی به مدارس، مراکز خرید و زیرساخت های حمل و نقل می توانند بر مطلوبیت و پتانسیل اجاره املاک مسکونی تأثیر بگذارند.
  • املاک تجاری: املاک تجاری شامل املاکی است که برای اهداف تجاری استفاده می شود، مانند ساختمان های اداری، فضاهای خرده فروشی، انبارهای صنعتی و هتل ها. سرمایه گذاری در املاک تجاری می تواند بازده اجاره بالاتر، مدت اجاره طولانی تر و پتانسیل افزایش سرمایه را ارائه دهد. املاک و مستغلات تجاری اغلب مشاغل و مستاجران شرکتی را جذب می کنند و جریان های درآمدی پایدار را فراهم می کنند.
  • خانه های تعطیلات: ایالات متحده مقاصد تعطیلات پرطرفدار زیادی دارد، مانند املاک ساحلی در فلوریدا یا استراحتگاه های اسکی در کلرادو. خرید یک خانه برای تعطیلات می تواند لذت شخصی را به همراه داشته باشد و همچنین در مواقعی که از ملک استفاده نمی کنید درآمد اجاره ای نیز ایجاد کند. خانه های تعطیلات می توانند سرمایه گذاری های جذابی در مناطقی با تقاضای زیاد برای اجاره های کوتاه مدت باشند.
  • املاک اجاره ای: سرمایه گذاری در املاک اجاره ای شامل خرید ملک به طور خاص با هدف ایجاد درآمد از اجاره است. این می تواند شامل املاک مسکونی، ساختمان های آپارتمانی چند واحدی، یا اجاره تعطیلات باشد. املاک اجاره ای می توانند جریان نقدی ثابت، مزایای مالیاتی و افزایش بالقوه را در طول زمان ارائه دهند. تحقیق در مورد شرایط بازار اجاره محلی، نرخ جای خالی و تقاضای اجاره برای سرمایه گذاری موفق ملک بسیار مهم است.
  • ملاحظات حقوقی: چارچوب قانونی ایالات متحده برای مالکیت دارایی بر اساس حقوق، قراردادها و مقررات دارایی کاملاً تعریف شده است. هنگام خرید ملک، درک قوانین محلی، مقررات منطقه‌بندی، تعهدات مالیاتی و هرگونه محدودیت در استفاده از دارایی مهم است. استفاده از خدمات یک وکیل املاک می تواند به مرور جنبه های حقوقی و اطمینان از رعایت تمام مقررات مربوطه کمک کند.
  • تنوع بازار منطقه ای: بازارهای املاک و مستغلات در ایالات متحده می تواند بسته به منطقه و شهر به طور قابل توجهی متفاوت باشد. عواملی مانند رشد شغل، روند جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها و شرایط اقتصادی محلی می‌توانند بر ارزش ملک و تقاضای اجاره تأثیر بگذارند. تحقیقات کاملی در مورد بازار خاصی که به آن علاقه دارید انجام دهید، عواملی مانند روند بازار، قیمت ملک، بازده اجاره و رشد پیش بینی شده در آینده را تجزیه و تحلیل کنید.
  • ملاحظات مالی و مالیاتی: گزینه های تامین مالی برای خریداران خارجی ممکن است با گزینه های موجود برای شهروندان ایالات متحده متفاوت باشد. بررسی گزینه های وام مسکن، نرخ بهره، الزامات پیش پرداخت و معیارهای وام برای خریداران غیر مقیم مهم است. علاوه بر این، درک پیامدهای مالیاتی، هم در ایالات متحده و هم در کشور شما، بسیار مهم است. برای اطمینان از انطباق با قوانین مالیاتی و بهینه سازی استراتژی مالی خود، با مشاوران مالیاتی متخصص در سرمایه گذاری برون مرزی املاک و مستغلات مشورت کنید.

خرید ملک در آمریکا

برای خرید ملک در آمریکا، با تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات و تامین مالی شروع کنید. یک مشاور املاک و مستغلات را استخدام کنید که در زمینه مورد علاقه شما متخصص است. آنها به شما کمک می کنند تا املاک مناسب را پیدا کنید و شما را در این فرآیند راهنمایی می کنند. بررسی های لازم را در مورد دارایی های بالقوه، از جمله بازرسی و جستجوی عنوان انجام دهید. هنگامی که ملکی را شناسایی کردید، پیشنهادی بدهید و با فروشنده مذاکره کنید. برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک ترتیبات مالی خود را نهایی کنید و مدارک لازم را تکمیل کنید، از جمله ارزیابی برای ارزیابی ارزش ملک. برای بازرسی خانه برنامه ریزی کنید و در مورد تعمیرات یا موارد احتمالی مذاکره کنید. به مرحله بسته شدن بروید، جایی که اسناد قانونی را امضا می کنید، وجوه را انتقال می دهید و هزینه های بسته شدن را می پردازید. برای محافظت در برابر خسارت های آتی بیمه نامه دریافت کنید. اگر ملک را اجاره می دهید، یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کنید. مهم است که با متخصصان محلی مشورت کنید زیرا رویه ها ممکن است در ایالت متفاوت باشد.

  • تحقیق و تامین مالی: با تحقیق در مورد بازار املاک و مستغلات ایالات متحده و شناسایی منطقه یا منطقه ای که می خواهید در آن سرمایه گذاری کنید، شروع کنید. عواملی مانند قیمت ملک، تقاضای اجاره، شرایط اقتصادی و مقررات محلی را در نظر بگیرید. بودجه خود را تعیین کنید و گزینه های تامین مالی موجود برای شهروندان غیر آمریکایی مانند وام مسکن بین المللی یا کار با وام دهندگان محلی را بررسی کنید.
  • استخدام یک مشاور املاک: یک مشاور املاک واجد شرایط را استخدام کنید که در منطقه ای که می خواهید ملک بخرید متخصص است. آن‌ها می‌توانند بینش‌های ارزشمندی ارائه دهند، شما را در این فرآیند راهنمایی کنند، و به شما کمک کنند تا بر اساس نیازها و بودجه خود، دارایی‌های مناسب را پیدا کنید.
  • جستجوی ملک و بررسی دقیق: با کمک مشاور املاک خود، املاکی را جستجو کنید که با اهداف سرمایه گذاری شما مطابقت دارند. در مورد اموال بالقوه، از جمله بازرسی اموال، جستجوی عنوان، و درک هرگونه حق التزام یا تحمیل، بررسی دقیق لازم را انجام دهید. بررسی تمام اسناد مربوطه، مانند افشای اموال، قوانین انجمن مالکان خانه (HOA) و قبوض آب و برق گذشته، مهم است.
  • ارائه پیشنهاد و مذاکره: هنگامی که ملکی را شناسایی کردید، با مشاور املاک خود برای ارائه پیشنهاد به فروشنده همکاری کنید. در مورد شرایط و ضوابط، مانند قیمت خرید، موارد احتمالی، جدول زمانی بسته شدن، و هرگونه تعمیر یا بهبودی که باید قبل از فروش انجام شود، مذاکره کنید. فروشنده ممکن است پیشنهاد شما را بپذیرد، پیشنهاد متقابل دهد یا رد کند. این موضوع در مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک بسیار مهم است.
  • تامین مالی ایمن و ارزیابی رفتار: اگر پیشنهاد شما پذیرفته شد، ترتیبات مالی خود را نهایی کنید و با وام دهنده خود برای تکمیل مدارک لازم همکاری کنید. وام دهنده ممکن است برای ارزیابی ارزش ملک و تعیین مبلغ وام نیاز به ارزیابی داشته باشد.
  • بازرسی خانه و موارد احتمالی: یک بازرسی حرفه ای خانه را برای ارزیابی وضعیت ملک برنامه ریزی کنید. بسته به نتایج بازرسی، ممکن است برای محافظت از منافع خود در مورد تعمیرات مذاکره کنید یا درخواست موارد احتمالی در قرارداد کنید.
  • فرآیند بسته شدن: هنگامی که تمام موارد احتمالی برآورده شد، وارد مرحله بسته شدن خواهید شد. این شامل امضای اسناد قانونی لازم، انتقال وجوه، و پرداخت هزینه های پایانی است که ممکن است شامل هزینه های وکالت، بیمه عنوان، مالیات و سایر هزینه های اداری باشد. توصیه می شود یک وکیل املاک داشته باشید تا شما را در فرآیند بسته شدن راهنمایی کند و اطمینان حاصل کند که تمام الزامات قانونی رعایت شده است.
  • انتقال عنوان و بیمه: پس از بسته شدن، عنوان ملک به نام شما منتقل می شود. دریافت بیمه نامه برای محافظت در برابر هرگونه ادعا یا نقص احتمالی در آینده ضروری است.
  • مدیریت املاک (در صورت وجود): اگر قصد دارید ملک را اجاره کنید، در نظر بگیرید که یک شرکت مدیریت املاک را برای رسیدگی به بررسی مستاجر، جمع‌آوری اجاره، نگهداری ملک و سایر جنبه‌های مدیریت ملک در نظر بگیرید.

خرید ملک در آمریکا برای خارجیان چه شرایطی دارد؟

خارجی ها به طور کلی می توانند بدون توجه به وضعیت مهاجرت خود در ایالات متحده ملک خریداری کنند، اگرچه گزینه های تامین مالی ممکن است متفاوت باشد. مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک امری پیچیده است. خریداران خارجی ممکن است واجد شرایط دریافت وام مسکن بین المللی باشند یا خرید با پول نقد را انتخاب کنند. قانون مالیات بر املاک سرمایه گذاری خارجی (FIRPTA) ممکن است الزامات مالیاتی خاصی را برای فروشندگان خارجی اعمال کند. خریداران این امکان را دارند که ملک را به نام شخصی خود یا از طریق یک نهاد خریداری کنند و فرصت های ویزا مانند برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5، مزایای بالقوه مهاجرت را بر اساس سرمایه گذاری های قابل توجه ارائه می دهد. در نظر گرفتن قوانین ایالتی و محلی، مشورت با متخصصان با تجربه در معاملات بین المللی املاک، از جمله مشاوران املاک، وکلا، مشاوران مالیاتی و وکلای مهاجرت، برای پیشبرد روند به آرامی و اطمینان از انطباق با تمام مقررات مربوط، مهم است.

  • وضعیت حقوقی: اتباع خارجی می توانند بدون توجه به وضعیت مهاجرت خود، در ایالات متحده ملک خریداری کنند. برای خرید املاک و مستغلات نیازی به داشتن شهروند ایالات متحده یا داشتن اقامت دائم ندارید. با این حال، انواع مختلف ویزا ممکن است پیامدهای متفاوتی بر مدت زمان اقامت آمریکا از طریق خرید ملک شما در کشور داشته باشد.
  • تامین مالی: گزینه های تامین مالی برای خارجی ها ممکن است با گزینه های موجود برای شهروندان ایالات متحده متفاوت باشد. برخی از بانک ها و مؤسسات مالی ایالات متحده وام مسکن بین المللی را به خریداران غیر مقیم ارائه می کنند. این وام ها اغلب به پیش پرداخت بیشتری نیاز دارند، نرخ بهره بالاتری دارند و ممکن است نیازهای اضافی داشته باشند. از طرف دیگر، می توانید خرید ملک را با پول نقد انتخاب کنید.
  • FIRPTA: قانون سرمایه گذاری خارجی در مالیات بر املاک و مستغلات (FIRPTA) یک قانون مالیاتی ایالات متحده است که برای فروشندگان خارجی املاک و مستغلات ایالات متحده اعمال می شود. تحت FIRPTA، درصد معینی از درآمد فروش ممکن است برای مقاصد مالیاتی نگه داشته شود. برای درک مفاهیم و الزامات مالیاتی خاص، مشورت با مشاوران مالیاتی مهم است.
  • مالکیت نهاد: خریداران خارجی این اختیار را دارند که ملک را به نام شخصی خود یا از طریق یک نهاد مانند یک شرکت با مسئولیت محدود (LLC) یا شرکت خریداری کنند. استفاده از یک واحد تجاری ممکن است مزایای خاصی را از نظر حفاظت از بدهی و برنامه ریزی مالیاتی ایجاد کند. مشاوره با متخصصان حقوقی و مالیاتی برای تعیین مناسب ترین ساختار مالکیت برای شرایط خاص شما توصیه می شود.
  • فرصت های ویزا: در حالی که خرید ملک در ایالات متحده به طور خودکار ویزا اعطا نمی کند، برخی از دسته های ویزا بر اساس سرمایه گذاری های قابل توجه مزایای مهاجرت را ارائه می دهند. به عنوان مثال، برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 به سرمایه گذاران خارجی اجازه می دهد تا با سرمایه گذاری قابل توجهی از سرمایه و ایجاد شغل در ایالات متحده، گرین کارت ایالات متحده را دریافت کنند. برای درک شرایط خاص و معیارهای واجد شرایط بودن برای برنامه های ویزا، مشورت با وکلای مهاجرت بسیار مهم است.
  • قوانین ایالتی و محلی: قوانین و مقررات املاک و مستغلات می تواند بر اساس ایالت و حتی در مناطق مختلف متفاوت باشد. مهم است که با قوانین و مقررات خاص حاکم بر مالکیت ملک، مالیات، منطقه بندی و هرگونه محدودیتی که ممکن است در منطقه ای که قصد خرید دارید اعمال شود، آشنا شوید.
  • مشورت با افراد حرفه ای: با توجه به پیچیدگی ملاحظات حقوقی، مالی و مالیاتی، اقامت آمریکا از طریق خرید ملک توصیه می شود با متخصصان با تجربه در معاملات بین المللی املاک مشورت کنید. اینها ممکن است شامل نمایندگان املاک، وکلای متخصص در قانون املاک، مشاوران مالیاتی، و وکلای مهاجرت، بسته به نیازهای خاص شما باشد.

هزینه خرید ملک در آمریکا چگونه است؟

هنگام در نظر گرفتن مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک، داشتن درک جامع از هزینه های مرتبط مهم است. هزینه خرید ملک می تواند بر اساس عواملی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، شرایط بازار و هزینه های اضافی به طور قابل توجهی متفاوت باشد. این هزینه ها شامل قیمت خرید، پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن، مالیات بر دارایی، هزینه های انجمن صاحبان خانه، بیمه، بازرسی املاک و هزینه های جابجایی است. با آگاهی از این ملاحظات مالی و مشاوره با متخصصان، خریداران احتمالی می توانند تصمیمات آگاهانه و بودجه مناسبی برای هزینه های مربوط به خرید ملک در ایالات متحده بگیرند.

  • قیمت خرید: قیمت خرید هزینه اولیه است که بسته به موقعیت و نوع ملک بسیار متفاوت است. املاک در مناطق بزرگ شهری یا مکان های مطلوب ممکن است دارای برچسب قیمت بالاتری در مقایسه با املاک در مناطق کمتر مورد توجه باشند.
  • پیش پرداخت: هنگام تأمین مالی یک ملک، معمولاً پیش پرداخت لازم است. مبلغ پیش پرداخت درصدی از قیمت خرید است و بسته به برنامه وام، الزامات وام دهنده و مشخصات مالی خریدار متفاوت است. به طور کلی، پیش پرداخت ها می تواند از 3٪ تا 20٪ یا بیشتر از قیمت خرید متغیر باشد.
  • هزینه های بسته شدن: هزینه های بسته شدن هزینه های مربوط به نهایی کردن خرید ملک است و می تواند بین 2٪ تا 5٪ قیمت خرید باشد. این هزینه ها شامل هزینه هایی مانند هزینه های ارزیابی، بیمه عنوان، هزینه های وکالت، هزینه های اعطای وام، مالیات بر دارایی و هزینه های ثبت می شود. هزینه های خاص بسته به حوزه قضایی ایالتی و محلی متفاوت است.
  • مالیات بر دارایی: مالیات بر دارایی هزینه های مستمری است که بسته به مکان متفاوت است. این مبلغ بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک است و معمولاً سالانه یا شش ماهه پرداخت می شود. نرخ های مالیات بر املاک در ایالت ها و مناطق مختلف بسیار متفاوت است.
  • هزینه های انجمن صاحبان خانه (HOA): اگر ملک بخشی از انجمن مالکان خانه باشد، ممکن است هزینه های ماهانه یا سالانه HOA وجود داشته باشد. این هزینه ها به نگهداری و مدیریت مناطق مشترک و امکانات رفاهی در جامعه کمک می کند.
  • بیمه: بیمه اموال برای محافظت از سرمایه شما ضروری است. هزینه بیمه بسته به عواملی مانند موقعیت ملک، اندازه، نوع و پوششی که انتخاب می کنید متفاوت است. بیمه معمولاً خطراتی مانند آتش سوزی، سرقت و بلایای طبیعی را پوشش می دهد.
  • بازرسی اموال: توصیه می شود قبل از خرید ملک، بازرسی از منزل انجام شود. هزینه بازرسی حرفه ای بر اساس اندازه و پیچیدگی ملک متفاوت است. بازرسی به شناسایی هر گونه مشکل یا تعمیرات ضروری کمک می کند و به شما درک بهتری از وضعیت ملک می دهد.
  • هزینه های جابجایی: اگر در حال نقل مکان یا خرید خانه دوم هستید، هزینه های مربوط به جابجایی وسایل خود را در نظر بگیرید. این شامل استخدام جابجایی ها، هزینه های حمل و نقل و اسکان موقت بالقوه در طول انتقال است.

توجه به این نکته مهم است که این هزینه ها ملاحظات مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک کلی هستند و هزینه های واقعی می تواند بسته به شرایط فردی و ملک خاصی که خریداری می شود بسیار متفاوت باشد. توصیه می شود با یک مشاور املاک کار کنید و با افراد حرفه ای مانند وام دهندگان، وکلا و بازرسان مشورت کنید تا برآورد دقیقی از هزینه های مربوط به خرید ملک در آمریکا به دست آورید.

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک

مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه گذاری در ملک، مسیر مستقیمی برای شهروندی یا اخذ ویزای دائمی نیست. با این حال، برنامه های ویزا خاصی وجود دارد که فرصتی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند تا به طور بالقوه ویزای یا وضعیت اقامت آمریکا از طریق خرید ملک را از طریق سرمایه گذاری های قابل توجه در املاک و مستغلات دریافت کنند. یکی از راه‌های مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک برنامه ها برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 است. تحت این برنامه، افرادی که سرمایه قابل توجهی را در یک شرکت تجاری جدید سرمایه گذاری می کنند و تعداد مشخصی شغل برای کارگران ایالات متحده ایجاد می کنند، ممکن است واجد شرایط دریافت گرین کارت ایالات متحده شوند. نیاز سرمایه گذاری قابل توجه است، و باید معیارهای خاصی را که توسط برنامه تعیین شده است، برآورده کند. مهم است که با وکلای مهاجرتی که در این زمینه تخصص دارند مشورت کنید تا شرایط واجد شرایط بودن، آستانه سرمایه گذاری و فرآیند درخواست مرتبط با این برنامه های ویزا را درک کنید.

برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 برای اقامت امریکا با خرید ملک

برای واجد شرایط بودن برای برنامه EB-5، باید حداقل مقدار سرمایه را در یک شرکت تجاری جدید در ایالات متحده سرمایه گذاری کنید. آستانه سرمایه گذاری کلی 1.8 میلیون دلار است. با این حال، اگر سرمایه گذاری در یک منطقه اشتغال هدفمند (TEA) با نرخ بیکاری بالا یا یک منطقه روستایی انجام شود، حداقل نیاز سرمایه گذاری 900000 دلار است.

یکی از اهداف اصلی برنامه EB-5 تحریک اقتصاد ایالات متحده و ایجاد شغل است. در مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذار، در شرایط مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک باید حداقل 10 شغل تمام وقت برای کارگران واجد شرایط ایالات متحده در مدت دو سال پس از دریافت گرین کارت مشروط خود ایجاد و حفظ کنید. بسیاری از سرمایه گذاران EB-5 از طریق مراکز منطقه ای سرمایه گذاری می کنند، که نهادهای خصوصی هستند که توسط خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) برای ارتقای رشد اقتصادی در مناطق جغرافیایی خاص تعیین شده اند. سرمایه گذاری از طریق یک مرکز منطقه ای ممکن است مزایای خاصی مانند محاسبات ایجاد شغل غیرمستقیم و نقش منفعل تر برای سرمایه گذار ارائه دهد.

در ابتدا به سرمایه گذاران گرین کارت مشروط با اعتبار دو سال اعطا می شود. پس از دوره دو ساله، می توانید با نشان دادن اینکه شرایط سرمایه گذاری و ایجاد شغل را برآورده کرده اید، برای حذف شرایط و دریافت گرین کارت دائمی اقدام کنید. برنامه EB-5 شامل یک فرآیند برنامه چند مرحله ای است. این شامل تشکیل دادخواست، ارائه شواهدی مبنی بر منبع قانونی وجوه سرمایه‌گذاری شما، نشان دادن اینکه سرمایه‌گذاری با الزامات برنامه مطابقت دارد، و تحت بررسی پیشینه است. این فرآیند همچنین مستلزم ارسال فرم I-526 (دادخواست مهاجرت توسط کارآفرین بیگانه) و پس از تایید مشروط، فرم I-829 (دادخواست کارآفرین برای حذف شرایط) است.

ویزای سرمایه گذاری پیمانی E-2

جایگزین بعدی مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک ویزای E-2 است. برای این ویزا باید شهروند کشوری باشید که معاهده تجارت و کشتیرانی یا معاهده سرمایه گذاری دوجانبه با ایالات متحده دارد. همه کشورها چنین معاهداتی ندارند، بنابراین مهم است که بررسی کنید آیا کشور شما واجد شرایط است یا خیر. ویزای E-2 نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی در یک شرکت با حسن نیت ایالات متحده دارد. مقدار سرمایه گذاری باید برای توسعه و راه اندازی کسب و کار کافی باشد. در حالی که حداقل آستانه سرمایه گذاری مشخصی توسط دولت ایالات متحده تعیین نشده است، به طور کلی باید قابل توجه و متناسب با کسب و کاری باشد که قصد ایجاد آن را دارید.

در شرایط مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک شما باید نشان دهید که حداقل 50 درصد مالکیت کسب و کار یا کنترل عملیاتی را از طریق یک موقعیت مدیریتی خواهید داشت. هدف ویزای E-2 اجازه دادن به افراد برای توسعه و هدایت فعالانه شرکت است. کسب‌وکاری که در آن سرمایه‌گذاری می‌کنید باید این ظرفیت را داشته باشد که فقط برای شما و خانواده‌تان درآمدی جزئی ایجاد کند. باید پتانسیل ایجاد فرصت های شغلی برای کارگران ایالات متحده را داشته باشد یا به طور قابل توجهی به اقتصاد ایالات متحده کمک کند.

ویزای اولیه E-2 معمولاً برای یک دوره دو تا پنج ساله اعطا می شود که بستگی به توافقات متقابل بین ایالات متحده و کشور شما دارد. تا زمانی که کسب و کار و سرمایه گذاری زیربنایی مطابق با الزامات ویزای E-2 باشد، تمدیدها را می توان در افزایش دو ساله درخواست کرد. همسران دارندگان ویزای E-2 واجد شرایط مجوز کار در ایالات متحده هستند که به آنها اجازه می دهد به دنبال کار باشند. کودکان وابسته همچنین می توانند تحت ویزای E-2 والدین خود را همراهی کنند و در مدارس ایالات متحده تحصیل کنند.

ویزای انتقال درون شرکتی L-1

اگر دنبال جایگزین برای مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک هستید، این ویزا برای شما مناسب است. برای واجد شرایط بودن برای ویزای L-1، باید یک رابطه واجد شرایط بین شرکت خارجی و شرکت آمریکایی وجود داشته باشد. این معمولاً شامل این است که شرکت خارجی یک شرکت مادر، شرکت تابعه، وابسته یا شعبه شرکت ایالات متحده است. ویزای L-1 برای مدیران اجرایی، مدیران و کارمندان دانش تخصصی در دسترس است. مدیران اجرایی در درجه اول بر مدیریت سازمان نظارت دارند، در حالی که مدیران بر کار سایر کارکنان نظارت می کنند یا یک عملکرد اساسی را مدیریت می کنند. کارکنان دانش تخصصی دارای دانش تخصصی از محصولات، خدمات، فرآیندها یا رویه های شرکت هستند.

برای واجد شرایط بودن برای ویزای L-1 اقامت امریکا با خرید ملک، کارمند باید حداقل یک سال مداوم در سه سال گذشته قبل از ورود به ایالات متحده برای شرکت خارجی کار کرده باشد. ویزای L-1 به دسته های L-1A و L-1B تقسیم می شود. ویزای L-1A برای مدیران و مدیران است و می توان آنها را تا هفت سال اعطا کرد. ویزای L-1B برای کارمندان دانش تخصصی است و می تواند تا پنج سال اعطا شود.

ویزای L-1 امکان شرایط مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک را فراهم می کند، به این معنی که دارندگان می توانند اقامت دائم (گرین کارت) را در زمانی که ویزای L-1 دارند، دنبال کنند. این یک مزیت برای افرادی است که می خواهند در نهایت به ایالات متحده مهاجرت کنند. فرآیند درخواست ویزای L-1 شامل ارسال دادخواست به خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) است. کارفرما فرآیند را از طرف کارمند آغاز می کند. این دادخواست باید شواهدی مبنی بر رابطه واجد شرایط بین شرکت ها، صلاحیت و صلاحیت کارمندان و نیاز به انتقال آنها به دفتر ایالات متحده ارائه کند.


چطور با خرید خانه در آمریکا اقامت بگیریم؟

خرید خانه در ایالات متحده به خودی خود به شما حق اقامت دائم و مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک در این کشور را نمی دهد. با این حال، راه‌های خاصی وجود دارد که از طریق آن داشتن یک ملک می‌تواند از اقامت شما در ایالات متحده پشتیبانی کند، در اینجا چند گزینه وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

  • ویزای غیر مهاجرتی: داشتن ملک در ایالات متحده می تواند از درخواست شما برای برخی ویزاهای غیر مهاجرتی مانند ویزای توریستی B-1/B-2 یا ویزای دانشجویی F-1 پشتیبانی کند. داشتن ملک ممکن است نشان دهنده پیوند شما با ایالات متحده و قصد شما برای بازگشت پس از اقامت موقت باشد.
  • ویزای سرمایه گذاری: همانطور که قبلا ذکر شد، برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 و ویزای سرمایه گذار پیمان E-2 گزینه هایی هستند که به شما امکان می دهند در ایالات متحده سرمایه گذاری کنید و به طور بالقوه اقامت دریافت کنید. این برنامه ها به سرمایه گذاری قابل توجهی در مشاغل واجد شرایط نیاز دارند، اما داشتن ملک می تواند مکمل سرمایه گذاری شما باشد و درخواست شما را تقویت کند.
  • وضعیت پرنده برفی: برخی افراد ترجیح می دهند بخش قابل توجهی از سال را در ایالات متحده به عنوان “پرنده برفی” بدون اقامت دائم بگذرانند. داشتن ملک می تواند مکانی برای اقامت در طول بازدیدهای شما فراهم کند، اما همچنان باید به محدودیت های ویزا یا وضعیت بدون ویزا پایبند باشید.
  • ویزای کار موقت: اگر ویزای کار موقت دریافت می کنید، داشتن ملک می تواند اقامت پایداری را در طول اشتغال شما فراهم کند. با این حال، به خاطر داشته باشید که مدت اقامت شما به شرایط ویزای خاص شما بستگی دارد.

توجه به این نکته مهم است که هر دسته ویزا مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک شرایط، محدودیت ها و فرآیندهای درخواست خود را دارد. مالکیت دارایی می تواند یک عامل حمایت کننده باشد، اما واجد شرایط بودن یا تایید برای ویزا خاصی را تضمین نمی کند. بسیار مهم است که با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید یا از خدمات شهروندی و مهاجرت ایالات متحده (USCIS) برای بررسی مناسب ترین گزینه های مهاجرت بر اساس شرایط و اهداف خود مشورت بگیرید.

نتیجه‌ گیری

مهاجرت به آمریکا از طریق خرید ملک امری پیچیده است. در حالی که خرید ملک در ایالات متحده می تواند گام مهمی در جهت ایجاد حضور در این کشور باشد، اما مستقیماً مسیر مهاجرتی را فراهم نمی کند یا حق اقامت دائم را تضمین نمی کند. ایالات متحده برنامه های مختلف ویزا را ارائه می دهد که ممکن است مکمل مالکیت دارایی باشد، مانند برنامه سرمایه گذار مهاجر EB-5 یا ویزای سرمایه گذار پیمان E-2. با این حال، این برنامه ها دارای الزامات خاصی هستند، از جمله سرمایه گذاری های قابل توجه و ایجاد شغل، که باید علاوه بر مالکیت دارایی، برآورده شوند. مشورت با متخصصان مهاجرت و درک گزینه های خاص ویزای موجود برای پیگیری هدف خود از مهاجرت به آمریکا در حالی که مالکیت دارایی را به عنوان بخشی از یک استراتژی جامع در نظر می گیرید بسیار مهم است.

سوالات متداول

آیا می‌توانم با خرید ملک به آمریکا مهاجرت کنم؟

خیر، خرید ملک به تنهایی موجب موفقیت در پروسه مهاجرت به آمریکا نمی‌شود. داشتن ملک در ایالات متحده به طور خودکار راهی برای مهاجرت یا ویزا فراهم نمی‌کند. با این حال، برنامه‌های ویزای سرمایه‌گذاری خاصی وجود دارد که به افراد اجازه می‌دهد از طریق سرمایه‌گذاری در کشور، اقامت یا مسیری برای شهروندی دریافت کنند.

آیا می‌توانم با ویزای توریستی یا معافیت از ویزا ملک بخرم و به صورت پاره وقت در آمریکا زندگی کنم؟

ویزای توریستی (B-2) و برنامه لغو روادید (VWP) اجازه اقامت طولانی مدت یا کار در آمریکا را نمی‌دهد. این ویزاها معمولاً برای بازدیدهای موقت مانند گردشگری، جلسات کاری یا درمان پزشکی اعطا می‌شوند. اقامت طولانی مدت در آمریکا یا اشتغال به کار بدون ویزای مناسب می‌ تواند منجر به نقض قوانین مهاجرت شود.